Découvrez BALIMMO : Votre Passeport Vers l’Investissement Immobilier d’Exception à Bali

Bali, île mythique d’Indonésie, attire chaque année des millions de visiteurs, des entrepreneurs du monde entier et désormais une nouvelle génération d’investisseurs à la recherche de rentabilité, de sécurité et de qualité de vie. Dans ce contexte, BALIMMO s’impose comme le partenaire incontournable pour réaliser un projet immobilier sur-mesure, rentable et sécurisé dans ce paradis tropical.

Ce guide complet vous plonge au cœur de l’expérience BALIMMO, dévoilant les opportunités, les avantages, les étapes et les témoignages qui font de cette société la référence de l’investissement immobilier à Bali.

Pourquoi Bali séduit les investisseurs du monde entier ?

Un marché immobilier en plein essor

Bali connaît une croissance immobilière exceptionnelle, portée par :

• Une augmentation annuelle du prix des biens de 12 à 20% dans certaines zones.
• Un taux d’occupation locative moyen supérieur à 80%, particulièrement dans les secteurs prisés comme Canggu, Seminyak ou Ubud.
• Une demande locative soutenue par plus de 6 millions de touristes internationaux en 2024, un chiffre en hausse constante.

Des rendements locatifs inégalés

Les villas de Bali affichent des rendements bruts parmi les plus élevés au monde :

• Jusqu’à 20% de rentabilité brute garantie avec BALIMMO, bien au-dessus de la moyenne européenne ou même asiatique.
• Des revenus locatifs annuels souvent compris entre 8 et 15% selon l’emplacement et le type de bien.

Une fiscalité attractive

L’Indonésie offre un environnement fiscal favorable aux investisseurs étrangers, avec :

• Une imposition sur les revenus locatifs limitée à 10%.
• Des conventions internationales pour éviter la double imposition avec la France, la Belgique, la Suisse, le Luxembourg et le Canada.

Un mode de vie unique

Investir à Bali, c’est aussi profiter d’un cadre de vie exceptionnel, d’une culture riche, d’une nature préservée et d’une communauté internationale dynamique, notamment grâce à l’essor du digital nomadisme et à l’amélioration de l’infrastructure internet (notamment l’arrivée de Starlink).

BALIMMO : L’expertise locale au service de votre projet

Un accompagnement de A à Z

BALIMMO propose un service clé en main, couvrant toutes les étapes de votre investissement :

• Recherche et sélection du terrain dans les zones les plus prometteuses de Bali, grâce à une connaissance approfondie du marché local.
• Conception architecturale sur-mesure : choisissez entre les finitions INVEST (optimisées pour la rentabilité) ou CONFORT (axées sur le bien-être et le luxe).
• Construction et suivi de chantier réalisés par des équipes locales expérimentées, avec des standards européens de qualité.
• Gestion locative et conciergerie pour maximiser la rentabilité et la tranquillité d’esprit, y compris la commercialisation sur les plateformes internationales.
• Conseil juridique et administratif : BALIMMO vous guide à travers les spécificités du droit indonésien (leasehold, freehold, création de société, etc.) pour sécuriser votre investissement.

Un accès à l’investissement dès 25 000 €

BALIMMO démocratise l’accès à l’immobilier balinais avec des formules de copropriété à partir de 25 000 €, permettant à chacun de devenir propriétaire dans un marché en pleine expansion.

Une équipe pluridisciplinaire et internationale

Architectes, designers, superviseurs de chantier, experts en gestion locative, juristes, marketeurs… BALIMMO réunit tous les talents indispensables pour garantir le succès de votre projet, tout en assurant un suivi personnalisé et une communication transparente.

Le guide BALIMMO : votre boussole pour investir à Bali

BALIMMO met à disposition un guide exclusif, véritable mine d’informations pour tout investisseur :

• Panorama du marché immobilier balinais : tendances, zones à fort potentiel, perspectives de croissance.
• Explications claires sur les statuts juridiques (leasehold vs freehold), les démarches d’acquisition, la fiscalité locale.
• Étude de cas concrète sur une opportunité à Nyanyi, illustrant le potentiel de rentabilité et les étapes du projet.
• FAQ détaillée répondant à toutes les questions pratiques et juridiques.
• Témoignages clients authentiques, preuve de la qualité de l’accompagnement BALIMMO.

Étapes clés d’un investissement réussi avec BALIMMO

1. Définir votre projet et vos objectifs

Souhaitez-vous :

• Générer des revenus locatifs élevés ?
• Disposer d’une résidence secondaire sous les tropiques ?
• Diversifier votre patrimoine avec un actif tangible et valorisable ?

BALIMMO vous aide à clarifier vos attentes et à choisir la formule la plus adaptée.

2. Choisir la zone idéale

Bali offre une grande diversité de micro-marchés :

BALIMMO vous conseille selon vos objectifs et votre budget.

3. Sélectionner le bien ou concevoir votre villa

• Villas clé en main ou projets sur-mesure, avec possibilité de personnaliser chaque détail (surface, nombre de chambres, piscine, décoration…).
• Choix entre une finition axée sur la rentabilité ou sur le confort.

4. Sécuriser l’acquisition et le montage juridique

• BALIMMO vous explique les différences entre leasehold (bail longue durée) et freehold (pleine propriété, accessible sous conditions aux étrangers).
• Accompagnement dans la création éventuelle d’une société (PT PMA) si nécessaire, pour optimiser la détention et la gestion du bien.

5. Construction, aménagement et gestion locative

• Suivi de chantier rigoureux, respect des délais et des standards de qualité.
• Mise en place de la gestion locative, conciergerie, entretien, gestion des réservations et des locataires.

L’expérience BALIMMO : la satisfaction des clients

Les clients de BALIMMO soulignent la qualité de l’accompagnement, la transparence des processus et la rentabilité obtenue. Beaucoup mettent en avant la tranquillité d’esprit procurée par la gestion locative complète, l’expertise de l’équipe et la capacité à transformer un rêve en réalité, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif pur.

Zoom sur la rentabilité : étude de cas d’une villa à Bali

Prenons l’exemple d’une villa de 2 chambres à Canggu, zone très prisée :

• Prix d’acquisition (clé en main) : 250 000 €
• Tarif journalier moyen : 154 €
• Taux d’occupation annuel : 325 jours (89%)
• Revenu locatif brut annuel : 50 050 €
• Rentabilité brute : 20%

À titre de comparaison, le rendement locatif moyen en France oscille entre 4 et 6%. À Bali, il n’est pas rare de doubler, voire tripler ce chiffre, surtout en s’appuyant sur un partenaire local comme BALIMMO.

Les atouts exclusifs de BALIMMO

• Expertise locale éprouvée : une équipe sur le terrain, parfaitement intégrée au tissu économique et juridique balinais.
• Transparence et sécurité : une communication claire, des processus validés, un accompagnement juridique à chaque étape.
• Flexibilité et personnalisation : chaque projet est unique, chaque villa peut être conçue sur-mesure selon vos envies et votre budget.
• Gestion locative professionnelle : maximisez vos revenus sans souci grâce à une gestion complète et transparente.
• Accès à des opportunités exclusives : BALIMMO identifie et négocie les meilleures affaires du marché, souvent avant leur mise en vente publique.

Questions fréquentes sur l’investissement à Bali

Peut-on acheter en pleine propriété à Bali ?

La pleine propriété (“freehold”) est réservée aux citoyens indonésiens. Les étrangers peuvent acquérir des biens en leasehold (bail longue durée, jusqu’à 80 ans renouvelable) ou via la création d’une société locale (PT PMA) pour certains types de biens.

Quels sont les frais annexes à prévoir ?

• Frais de notaire : 7 à 10% du prix d’achat.
• Charges de gestion, entretien, taxe foncière : environ 10-15% des revenus locatifs.
• Imposition sur les revenus locatifs : 10%.

Quelle est la durée moyenne de remboursement d’un bien ?

Grâce à la forte rentabilité, un bien immobilier à Bali peut être remboursé en 5 à 7 ans en moyenne, beaucoup plus rapidement que dans la plupart des marchés occidentaux.

Quels sont les risques ?

Comme tout investissement, il existe des risques : évolution du marché, réglementation, gestion locative. BALIMMO vous accompagne pour les anticiper et les minimiser, grâce à son expertise locale et son réseau de partenaires fiables.

Conclusion : Pourquoi choisir BALIMMO pour investir à Bali ?

En résumé, BALIMMO offre bien plus qu’un simple service d’agence immobilière. C’est un partenaire stratégique, capable de transformer une idée en un projet rentable, sécurisé et personnalisé, tout en vous permettant de profiter du meilleur de Bali.

• Rentabilité élevée, sécurité juridique, accompagnement sur-mesure.
• Accès facilité à l’investissement dès 25 000 €.
• Gestion locative et conciergerie pour une tranquillité d’esprit totale.
• Expertise reconnue et retours clients élogieux.

Que vous soyez investisseur aguerri, expatrié, digital nomad ou simplement amoureux de Bali, BALIMMO est le tremplin idéal pour concrétiser votre rêve immobilier dans l’un des marchés les plus dynamiques et attractifs du monde.

Pour aller plus loin, téléchargez le guide gratuit BALIMMO et prenez rendez-vous avec un expert pour étudier votre projet sur-mesure à Bali !